Zwischen Wald und Schlei: kernsaniertes Haus mit 2 Wohnungen

ImmoNr: 26-0108

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenend

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Kappeln

Land: Deutschland

Kaufpreis: 399.000,00 €

Außen-Provision: 2,98 % inkl. MwSt.

Wohnfläche: 127,08 m²

Nutzfläche: 20,91 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Terrassen: 2

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 4 Freiplätze

Terrasse: Ja

Ausstattung

• Reihenendhaus mit 2 Wohnungen
• Wohnfläche insgesamt: ca. 127 m²
• Grundstücksgröße ca. 366 m²
• Insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder, Abstellräume und 2 Stellplätze
• Kernsaniert in 2025
• Baujahr ca. 1979 (keine Bauakte mehr vorhanden)
• 3-fach isolierverglaste Fenster
• Fußbodenheizung
• Dachpfanne ???
• Massive Bauweise, verputzt
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• PV-Anlage mit 12.18 kWp + 9.6 kWh Speicher

Beschreibung

1 Haus, 2 Wohnungen – viele Möglichkeiten zwischen Wald und Schlei

Dieses kernsanierte Reihenendhaus im Kappelner Ortsteil Ellenberg verbindet moderne Wohnqualität mit einer zauberhaft naturnahen Lage. Zwischen dem Ellenberger Holz und der Schlei gelegen, beginnen entspannte Spaziergänge durch den Wald oder kleine Auszeiten am Wasser beinahe direkt vor der Haustür.

Im Haus befinden sich zwei nahezu gleich große 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 63 m² Wohnfläche. Beide verfügen über einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Duschbad. Ob Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – hier bleibt Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Zur Erdgeschosswohnung gehört eine direkt zugängliche Terrasse mit eigenem Gartenbereich. Auch der Obergeschosswohnung ist ein separater Terrassen- und Gartenbereich auf dem Grundstück zugeordnet – ein persönlicher Lieblingsplatz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende im Grünen.

Zusätzlich steht jeder Wohnung ein eigener Abstellraum im Keller zur Verfügung. Zwei Pkw-Stellplätze ergänzen das Angebot.

Die geplante Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz mit jeweils eigenem Grundbuch eröffnet viele Möglichkeiten: als Vermietungsobjekt, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien, die nah beieinander und dennoch eigenständig wohnen möchten – etwa mit erwachsenen Kindern oder Eltern.

Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage bilden eine moderne technische Grundlage.

Ein vielseitiges Zuhause mit Zukunft – dort, wo Wald und Schlei ganz nah sind.

Neugierig geworden? Dann fordern Sie das vollständige Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Das Reihenendhaus liegt im Kappelner Ortsteil Ellenberg – in angenehm naturnaher Lage zwischen dem Ellenberger Holz und dem Ufer der Schlei. Auf der einen Seite beginnen Spazier- und Waldwege, auf der anderen führen kleine Wege zum Wasser und zu ruhigen, teils versteckt gelegenen Ufer- und Badestellen. So werden Wald, Wasser und Natur ganz selbstverständlich Teil des Alltags.

Das Zentrum von Kappeln ist in wenigen Minuten erreichbar. Die kleine Hafenstadt an der Schlei bietet eine lebendige Innenstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants, einen schönen Hafenbereich sowie eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

Überregional bekannt wurde Kappeln als Kulisse der Fernsehserie „Der Landarzt“, in der die Stadt unter dem Namen „Deekelsen“ zu sehen war. Bis heute prägen der maritime Charakter, die Nähe zur Schlei und die Verbindung von Stadtleben und Natur das besondere Flair des Ortes.

Auch die größeren Städte der Region sind gut erreichbar: Flensburg liegt rund 46 Kilometer, Eckernförde etwa 33 Kilometer und Kiel ungefähr 64 Kilometer entfernt. Je nach Verkehr beträgt die Fahrzeit etwa 40 bis 50 Minuten nach Flensburg, rund 35 bis 40 Minuten nach Eckernförde und knapp eine Stunde nach Kiel.

So bleibt Ellenberg angenehm ruhig und naturnah, ohne auf die Verbindung zu den größeren Städten verzichten zu müssen.

Sonstige Angaben

Besichtigungen:
Unser Exposé bietet Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie. Den besten Eindruck gewinnen Sie jedoch bei einer Besichtigung vor Ort. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst ein Bild vor Ort zu machen.
Besichtigungen sind ausschließlich in Begleitung unseres Büros möglich. Gerne koordinieren wir einen passenden Termin für Sie.

Hinweis zu Vertragskosten:
Zusätzlich zur Courtage entstehen für die Käuferseite weitere Kaufnebenkosten – hierzu zählen die gesetzliche Grunderwerbsteuer (aktuell 6,5 %) sowie Notar- und Grundbuchgebühren in Höhe von rund 2 % des Kaufpreises.

Käufer-Courtage:
Im Rahmen unseres Vermittlungsauftrags sind wir berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig zu sein.
Die Maklerprovision beträgt jeweils 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für beide Parteien und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Fotos:
Einige Fotos dieser Immobilie wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die dargestellte Möblierung wurde aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Bewohner digital verändert. Die räumlichen Gegebenheiten und baulichen Merkmale der Immobilie entsprechen dem tatsächlichen Zustand.

Hinweis zum Exposé
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