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Ausstattung
• Wohnhaus mit 2 Wohnungen
• Wohnung 1 vermietet. im EG mit ca, 90 qm, 4 Zi, Duschbad und offene Küche + Abstellraum
• Wohnung 2 (EG + DG) ca. 153 qm, 6 Zi, 2 Duschbäder, offene Küche, Abstellraum und ein ca. 12,6 qm großer Balkon
• Ursprungsbaujahr ca. 1806, ab 2016 bis 2018 umgebaut und saniert
• Massive Bauweise bzw. Holzständerwerk, verputzt
• 3-fach isolierverglaste Fenster
• 2 Schornsteine für mögliche Ofenanschlüsse vorhanden
• Drainage und Regenwasserableitung um das gesamte Haus herum
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Bio-Kleinkläranlage (bluemover)
• Heizung über Nahwärmeversorgung (Biogasanlage)
• Mieteinnahmen durch vermietete EG-Wohnung
• gemauerter Brunnen für Gartenbewässerung
• Wohnung 1 vermietet. im EG mit ca, 90 qm, 4 Zi, Duschbad und offene Küche + Abstellraum
• Wohnung 2 (EG + DG) ca. 153 qm, 6 Zi, 2 Duschbäder, offene Küche, Abstellraum und ein ca. 12,6 qm großer Balkon
• Ursprungsbaujahr ca. 1806, ab 2016 bis 2018 umgebaut und saniert
• Massive Bauweise bzw. Holzständerwerk, verputzt
• 3-fach isolierverglaste Fenster
• 2 Schornsteine für mögliche Ofenanschlüsse vorhanden
• Drainage und Regenwasserableitung um das gesamte Haus herum
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Bio-Kleinkläranlage (bluemover)
• Heizung über Nahwärmeversorgung (Biogasanlage)
• Mieteinnahmen durch vermietete EG-Wohnung
• gemauerter Brunnen für Gartenbewässerung
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Beschreibung
Ein Haus mit Geschichte – neu gedacht für heutiges Wohnen: Saniert, flexibel nutzbar und mit vermieteter Erdgeschosswohnung in ruhiger Feldrandlage.
Die Geschichte des Hauses reicht bis in das Jahr 1806 zurück. Damals wurde die Stelle als Kleinkätnerstelle mit 18 Heitscheffel Land geführt — ein Stück ländlicher Geschichte Angelns, das bis heute im Charakter des Hauses spürbar bleibt. 2016 – 2018 wurde das Gebäude umfassend saniert und zu einem großzügigen Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten weiterentwickelt.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² ist derzeit vermietet. Die große Wohneinheit mit ca. 153 m² und einem ca. 12,6 qm großen Balkon ist unvermietet und bietet durch ihre Raumstruktur flexible Nutzungsmöglichkeiten — etwa für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einen separaten Bereich für Familie, Gäste oder ältere Kinder.
Stellen Sie sich vor, der Morgen beginnt auf dem Balkon — mit Blick ins Grüne, viel Ruhe und der Ostsee nur wenige Fahrminuten entfernt. Genau dieses Wohngefühl prägt die freie große Wohneinheit: helle, luftige Räume, sichtbare Balken, angenehme Proportionen und ein schöner Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Das fast 2.000 m² große Grundstück in Feldrandlage unterstreicht den ländlichen Charakter und bietet viel Platz, Ruhe und Abstand. So verbindet dieses Haus die Möglichkeit zur eigenen Nutzung mit dem Vorteil bestehender Mieteinnahmen — in ruhiger Lage, mit viel Raum und der Ostsee in erreichbarer Nähe.
Ein Haus mit Vergangenheit — und mit vielen Möglichkeiten für die Zukunft.
Neugierig geworden? Dann fordern Sie das vollständige Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Geschichte des Hauses reicht bis in das Jahr 1806 zurück. Damals wurde die Stelle als Kleinkätnerstelle mit 18 Heitscheffel Land geführt — ein Stück ländlicher Geschichte Angelns, das bis heute im Charakter des Hauses spürbar bleibt. 2016 – 2018 wurde das Gebäude umfassend saniert und zu einem großzügigen Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten weiterentwickelt.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² ist derzeit vermietet. Die große Wohneinheit mit ca. 153 m² und einem ca. 12,6 qm großen Balkon ist unvermietet und bietet durch ihre Raumstruktur flexible Nutzungsmöglichkeiten — etwa für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einen separaten Bereich für Familie, Gäste oder ältere Kinder.
Stellen Sie sich vor, der Morgen beginnt auf dem Balkon — mit Blick ins Grüne, viel Ruhe und der Ostsee nur wenige Fahrminuten entfernt. Genau dieses Wohngefühl prägt die freie große Wohneinheit: helle, luftige Räume, sichtbare Balken, angenehme Proportionen und ein schöner Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Das fast 2.000 m² große Grundstück in Feldrandlage unterstreicht den ländlichen Charakter und bietet viel Platz, Ruhe und Abstand. So verbindet dieses Haus die Möglichkeit zur eigenen Nutzung mit dem Vorteil bestehender Mieteinnahmen — in ruhiger Lage, mit viel Raum und der Ostsee in erreichbarer Nähe.
Ein Haus mit Vergangenheit — und mit vielen Möglichkeiten für die Zukunft.
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Lage
Stangheck liegt in der reizvollen Landschaft Angelns, nur wenige Fahrminuten von der Ostsee entfernt. Die Immobilie befindet sich in angenehmer ländlicher Lage mit freiem Blick ins Grüne und einem Grundstück, das durch seine Feldrandlage ein besonders ruhiges und naturnahes Wohngefühl vermittelt.
Die kleine Gemeinde blickt gemeinsam mit dem Gut Rundhof auf eine lange Geschichte zurück. Rundhof wurde bereits im Jahr 1231 erwähnt, Stangheck selbst im Jahr 1607 als Kätnerdorf des Guts. Bis heute prägen Landwirtschaft, große Höfe und die gewachsene Gutslandschaft das Ortsbild und verleihen Stangheck seinen ursprünglichen, norddeutschen Charakter.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, kleinen Ortschaften und der Nähe zur Küste. Gelting ist nur ca. 5 km entfernt, Kappeln ca. 10 km, Steinbergkirche ca. 11 km und Flensburg ca. 36 km. Damit sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Infrastruktur in den umliegenden Orten gut erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich im Ort von der an Werktagen Verbindungen in die umliegenden Gemeinden besteht.
Stangheck ist ein idealer Ort für alle, die großzügiges Wohnen, Natur und Ostseenähe miteinander verbinden möchten.
Die kleine Gemeinde blickt gemeinsam mit dem Gut Rundhof auf eine lange Geschichte zurück. Rundhof wurde bereits im Jahr 1231 erwähnt, Stangheck selbst im Jahr 1607 als Kätnerdorf des Guts. Bis heute prägen Landwirtschaft, große Höfe und die gewachsene Gutslandschaft das Ortsbild und verleihen Stangheck seinen ursprünglichen, norddeutschen Charakter.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, kleinen Ortschaften und der Nähe zur Küste. Gelting ist nur ca. 5 km entfernt, Kappeln ca. 10 km, Steinbergkirche ca. 11 km und Flensburg ca. 36 km. Damit sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Infrastruktur in den umliegenden Orten gut erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich im Ort von der an Werktagen Verbindungen in die umliegenden Gemeinden besteht.
Stangheck ist ein idealer Ort für alle, die großzügiges Wohnen, Natur und Ostseenähe miteinander verbinden möchten.
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Sonstige Angaben
Besichtigungen:
Unser Exposé bietet Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie. Den besten Eindruck gewinnen Sie jedoch bei einer Besichtigung vor Ort. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst ein Bild vor Ort zu machen.
Besichtigungen sind ausschließlich in Begleitung unseres Büros möglich. Gerne koordinieren wir einen passenden Termin für Sie.
Hinweis zu Vertragskosten:
Zusätzlich zur Courtage entstehen für die Käuferseite weitere Kaufnebenkosten – hierzu zählen die gesetzliche Grunderwerbsteuer (aktuell 6,5 %) sowie Notar- und Grundbuchgebühren in Höhe von rund 2 % des Kaufpreises.
Käufer-Courtage:
Im Rahmen unseres Vermittlungsauftrags sind wir berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig zu sein.
Die Maklerprovision beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für beide Parteien und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Fotos:
Einige Fotos dieser Immobilie wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die dargestellte Möblierung wurde aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Bewohner digital verändert. Die räumlichen Gegebenheiten und baulichen Merkmale der Immobilie entsprechen dem tatsächlichen Zustand.
Hinweis zum Exposé
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Informationen mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf ohne unsere vorherige Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Sollte es dennoch durch eine Weitergabe zum Abschluss eines Vertrags kommen, behalten wir uns vor, unseren Provisionsanspruch geltend zu machen.
Wir bitten Sie, alle Gespräche und Besichtigungen über unser Büro zu führen. Bei Verstößen behalten wir uns Schadensersatzansprüche in angemessenem Umfang vor.
Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Unser Exposé bietet Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie. Den besten Eindruck gewinnen Sie jedoch bei einer Besichtigung vor Ort. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst ein Bild vor Ort zu machen.
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Hinweis zu Vertragskosten:
Zusätzlich zur Courtage entstehen für die Käuferseite weitere Kaufnebenkosten – hierzu zählen die gesetzliche Grunderwerbsteuer (aktuell 6,5 %) sowie Notar- und Grundbuchgebühren in Höhe von rund 2 % des Kaufpreises.
Käufer-Courtage:
Im Rahmen unseres Vermittlungsauftrags sind wir berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig zu sein.
Die Maklerprovision beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für beide Parteien und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Fotos:
Einige Fotos dieser Immobilie wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die dargestellte Möblierung wurde aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Bewohner digital verändert. Die räumlichen Gegebenheiten und baulichen Merkmale der Immobilie entsprechen dem tatsächlichen Zustand.
Hinweis zum Exposé
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Informationen mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf ohne unsere vorherige Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Sollte es dennoch durch eine Weitergabe zum Abschluss eines Vertrags kommen, behalten wir uns vor, unseren Provisionsanspruch geltend zu machen.
Wir bitten Sie, alle Gespräche und Besichtigungen über unser Büro zu führen. Bei Verstößen behalten wir uns Schadensersatzansprüche in angemessenem Umfang vor.
Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2017
- Endenergiebedarf
- 114,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 08.12.2032
- Energieeffizienzklasse
- D
- wesentlicher Energieträger
- Bioenergie
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Andrea Lohaus
Andrea Lohaus Immobilien
- Tel.:
- +49 4632 8759742
- E-Mail:
- info@andrealohaus-immobilien.de
Gintoft 13
24972 Steinbergkirche