Ankommen in Sterup – viel Platz, viel Grün, viel Zuhause

ImmoNr: 26-0106

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Sterup

Land: Deutschland

Kaufpreis: 285.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche: 152,00 m²

Nutzfläche: 50,00 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Terrassen: 2

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Carport, 2 Freiplätze, 1 Garage

Terrasse: Ja

Ausstattung

• EFH mit ca. 155 qm Wohnfläche, div. Nutzflächen wie Garage, Carport und Holzlagerschuppen
• 7 Zimmer, 2 Bäder, HWR offene Küche
• Baujahr 1982 + 1999
• Kaminofen
• 2-fach isolierverglaste Holzfenster aus den Baujahren 1982 + 1999
• Neckermann-Streif Fertighaus (1982) + massiver Anbau 1999
• Bedachung: Zementpfanne
• aktuell Telefon/Internet 5G
• Glasfaseranschluss liegt an der Straße
• Gasheizung (Vaillant Thermoblock Klassik Brennwert VC/VCW 196 E-C) von 1998
• praktische Abstell- und Nebenflächen wie Carport, Garage, Gartenhaus
• Ruhige Sackgassen-Endlage

Beschreibung

Ein Zuhause mit Platz, Grün und vielen Möglichkeiten – dieses Haus in Sterup ist ein Ort für Menschen, die nicht einfach nur wohnen, sondern ankommen möchten.

Auf einem 676 m² großen Grundstück wurde das Haus ursprünglich 1982 als Fertighaus von Neckermann-Streif errichtet und 1999 durch einen massiven Anbau erweitert. Seitdem ist es mit seinen Bewohnern gewachsen. Auch die heutigen Eigentümer haben es weiter an ihr Leben und ihren Platzbedarf angepasst.

Im Dachgeschoss ist zusätzlicher Wohnraum entstanden, sodass heute insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung stehen – mit Raum für Familie, Gäste, Homeoffice, Hobbys und Rückzug.

Der ca. 42 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung schafft Verbindung und macht diesen Bereich zu einem lebendigen Treffpunkt. Hier wird gekocht, gegessen, erzählt und gelebt. Der Kamin ergänzt die wohnliche Atmosphäre und sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme.

Auch die weitere Raumaufteilung passt gut zu unterschiedlichen Lebenssituationen. Zwei Bäder stehen zur Verfügung, eines davon mit Dusche und Badewanne. Die Zimmer lassen sich flexibel nutzen – ob als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Besonders schön ist der eingewachsene Garten. Er schenkt Privatsphäre, öffnet sich ins Grüne und schafft mit seinen Terrassen wunderbare Plätze im Freien. Ob Frühstück in der Morgensonne, spielende Kinder im Garten oder ein ruhiger Abend draußen – hier darf der Alltag ein wenig langsamer werden.

Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, sondern ein gewachsenes Zuhause mit Charakter. Es bietet eine gute Basis für Menschen, die naturnah wohnen möchten und Freude daran haben, ein Haus mit eigenen Ideen weiterzuführen.

Ein Haus für Familien ebenso wie für Paare, die mehr Raum suchen – für Kinder, Gäste, Homeoffice oder einfach ein Leben mit mehr Platz.

Neugierig geworden? Fordern Sie das vollständige Exposé an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Das Haus liegt in einer kleinen, ruhigen Wohnsiedlung in Sterup in Sackgassenlage– geschützt, eingewachsen und mit einem Garten, der sich wunderbar ins Grüne öffnet. Hier wohnt man nicht abgeschieden, aber angenehm zurückgezogen. Ein Ort, an dem der Alltag etwas leiser werden darf.

Sterup ist ein gewachsener Ort in der Region Angeln mit dörflichem Charakter, guter Nachbarschaft und einer angenehm überschaubaren Struktur. Gleichzeitig ist der Alltag unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Grundschule und Gemeinschaftsschule sind im Ort bzw. im direkten Umfeld vorhanden oder gut erreichbar. Weitere Angebote des täglichen Bedarfs, eine Apotheke sowie der Bahnhof befinden sich im nahegelegenen Sörup.

Gerade für Familien ist diese Lage interessant. Das Wohnumfeld ist ruhig, der Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern und Durchatmen, und die Nähe zur Natur gehört hier ganz selbstverständlich dazu. Spaziergänge, Fahrradtouren oder ein Ausflug Richtung Ostsee lassen sich unkompliziert in den Alltag einbauen.

Auch die umliegenden Orte wie Sörup, Steinbergkirche, Kappeln und Flensburg sind gut erreichbar. So bleibt man flexibel – ob für Schule, Beruf, Einkauf, Freizeit oder den Weg ans Wasser.

So vereint diese Lage auf angenehme Weise Ruhe, gewachsene Strukturen und Naturverbundenheit mit einer guten regionalen Anbindung. Nicht städtisch, nicht einsam – sondern ein Zuhause in gewachsener Umgebung, mit Platz für Familie, Rückzug und neue Lebensideen.

Sonstige Angaben

Besichtigungen:
Unser Exposé bietet Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie. Den besten Eindruck gewinnen Sie jedoch bei einer Besichtigung vor Ort. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst ein Bild vor Ort zu machen.
Besichtigungen sind ausschließlich in Begleitung unseres Büros möglich. Gerne koordinieren wir einen passenden Termin für Sie.

Hinweis zu Vertragskosten:
Zusätzlich zur Courtage entstehen für die Käuferseite weitere Kaufnebenkosten – hierzu zählen die gesetzliche Grunderwerbsteuer (aktuell 6,5 %) sowie Notar- und Grundbuchgebühren in Höhe von rund 2 % des Kaufpreises.

Käufer-Courtage:
Im Rahmen unseres Vermittlungsauftrags sind wir berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig zu sein.
Die Maklerprovision beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für beide Parteien und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Fotos:
Bei den Immobilienfotos dieser Immobilie kam keine KI zum Einsatz. Grundsätzlich gilt aber: Sofern Fotos mithilfe künstlicher Intelligenz digital verändert werden, geschieht dies aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Bewohner oder zur Visualisierung einer möglichen Einrichtung. Die räumlichen Gegebenheiten und baulichen Merkmale der Immobilie entsprechen dem tatsächlichen Zustand.

Hinweis zum Exposé
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