Klein, fein und voller Geschichte – 1-Zi.-ETW nahe der Ostsee im alten Gasthaus

ImmoNr: 26-0105

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Steinbergkirche

Land: Deutschland

Kaufpreis: 89.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche: 33,00 m²

Nutzfläche: 5,00 m²

Anzahl Zimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 1

Stellplätze: 1 Freiplatz

Terrasse: Ja

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 33 m²
• Erdgeschosswohnung mit ca. 18 qm großer Terrasse
• gepflegte Einbauküche aus 2008
• Baujahr 1988 (als Ferienwohnung lt. Baugenehmigung)
• Miteigentumsanteil 49/1000
• Hausgeld aktuell 167,35 €/monatl. (inkl. Heizkostenvorausz.)
• Fest zugeordneter Abstellraum
• Eigener Stellplatz
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche
• Überschaubare Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 14 Wohneinheiten
• Gemeinschaftliche Heizungsanlage für die Wohnungen 6 – 14 mit Öl-Brennwertkessel (Erneuerung 2023)

Beschreibung

Wer das Besondere im Kleinen sucht, könnte sich hier schnell zu Hause fühlen.

Diese gemütliche 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ehemaligen Gasthauses mitten im historischen Kalleby, nur ca. 3 km von der Ostsee entfernt. Wo einst Dorfbewohner zusammenkamen und das Leben des kleinen Ortes stattfand, ist heute ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter entstanden.

Auf rund 33 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche sowie ein kleines Duschbad. Die überschaubare Größe macht sie ideal für Menschen, die bewusst auf das Wesentliche setzen, einen Rückzugsort in Ostsee-Nähe suchen oder eine interessante Kapitalanlage erwerben möchten.

Besonders reizvoll ist die Verbindung aus historischer Bausubstanz und heutigem Wohnen. Eine erhaltene preußische Kappendecke erinnert an die ursprüngliche Nutzung dieses Gebäudeteils. Wo sich einst Stallungen befanden, entstand im Laufe der Zeit ein gemütlicher Wohnraum, der die Geschichte des Hauses bis heute erlebbar macht.

Ein besonderes Highlight ist die nach Osten ausgerichtete, ca. 18 qm große Terrasse. Eingewachsen und angenehm vor Blicken geschützt, bietet sie ein lauschiges Plätzchen mit Blick Richtung Feldrand. In den Sommermonaten erweitert sich der Wohnraum ganz selbstverständlich nach draußen und schafft einen zusätzlichen Lieblingsplatz für den ersten Kaffee in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Grünen.

So verbindet diese Wohnung die besondere Atmosphäre eines geschichtsträchtigen Hauses mit den Vorzügen eines überschaubaren Zuhauses in einem Dorf, das seinen ursprünglichen Charakter bis heute bewahrt hat.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in Kalleby, einem charmanten Ortsteil von Steinbergkirche im Herzen Angelns. Der kleine Ort versprüht mit seinen historischen Bauernhöfen, liebevoll erhaltenen Wohnhäusern und den alten Baumbeständen beinahe ein wenig „Bullerbü“-Atmosphäre. Hier prägen gewachsene Strukturen, eine lange Geschichte und die Ruhe des ländlichen Lebens das Ortsbild.

Besonders charakteristisch sind die zum Teil denkmalgeschützten Gebäude und ehemaligen Bauernhöfe mit ihrem herrschaftlichen Erscheinungsbild. Viele der historischen Gebäude werden bis heute mit großer Wertschätzung erhalten und neu belebt. So ist Kalleby ein Ort, in dem Geschichte nicht nur sichtbar, sondern auch lebendig geblieben ist.

Ein schönes Beispiel hierfür ist die ehemalige Meierei, in der heute eine weit über die Region hinaus bekannte Oldtimer-Werkstatt beheimatet ist. Ebenso befindet sich in einem der alten Bauernhöfe ein Handel für historische Baustoffe, der Liebhaber traditioneller Baukultur aus nah und fern anzieht. Diese besondere Mischung aus Geschichte, Handwerk und gelebter Dorfgemeinschaft verleiht Kalleby seinen ganz eigenen Charakter.

Steinbergkirche selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, ALDI, ein Kaufhaus, Baumarkt etc.) Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule für den täglichen Bedarf.
Die Städte Flensburg und Kappeln sind über die B199 sowie regelmäßige Busverbindungen gut erreichbar.

Nur wenige Kilometer entfernt laden die Strände der Ostsee zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden am Wasser ein. Die reizvolle Landschaft Angelns, die Nähe zur Küste und die entspannte Atmosphäre machen die Region zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Gasthaus, das einst ein Treffpunkt des Dorflebens war und später zu Wohnraum umgestaltet wurde. So verbindet sich hier der Charme eines geschichtsträchtigen Hauses mit den Vorzügen einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft und einem Zuhause mit besonderem Charakter.

Kalleby ist kein Ort, den man zufällig auswählt. Es ist ein Ort für Menschen, die das Besondere schätzen – die Ruhe, die Geschichte und die unverwechselbare Atmosphäre eines gewachsenen Dorfes nahe der Ostseeküste.

Sonstige Angaben

Besichtigungen:
Unser Exposé bietet Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie. Den besten Eindruck gewinnen Sie jedoch bei einer Besichtigung vor Ort. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst ein Bild vor Ort zu machen.
Besichtigungen sind ausschließlich in Begleitung unseres Büros möglich. Gerne koordinieren wir einen passenden Termin für Sie.

Hinweis zu Vertragskosten:
Zusätzlich zur Courtage entstehen für die Käuferseite weitere Kaufnebenkosten – hierzu zählen die gesetzliche Grunderwerbsteuer (aktuell 6,5 %) sowie Notar- und Grundbuchgebühren in Höhe von rund 2 % des Kaufpreises.

Käufer-Courtage:
Im Rahmen unseres Vermittlungsauftrags sind wir berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig zu sein.
Die Maklerprovision beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für beide Parteien und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Fotos:
Einige Fotos dieser Immobilie wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die dargestellte Möblierung wurde aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Bewohner digital verändert. Die räumlichen Gegebenheiten und baulichen Merkmale der Immobilie entsprechen dem tatsächlichen Zustand.

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