Ankommen, wohlfühlen, zu Hause sein – zauberhaftes Einfamilienhaus in Steinbergkirche

ImmoNr: 26-0104

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Steinbergkirche

Land: Deutschland

Kaufpreis: 279.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche: 134,46 m²

Nutzfläche: 25,00 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 1 Carport, 1 Freiplatz, 1 Garage

Terrasse: Ja

Ausstattung

• EFH mit ca. 134 qm Wohnfläche, div. Nutzflächen wie Garage mit kl. Werkstattbereich, Carport Holzlagerschuppen
• 5 Zimmer, 2 Bäder, HWR mit Ausgang zum Carport
• Baujahr 1997
• Kaminofen
• 2-fach isolierverglaste Fenster
• Plissees an nahezu allen Fenstern
• Holzständerbauweise mit Strukturputz
• Brass Tegalit Betondachsteine
• Glasfaseranschluss liegt an der Straße
• Telefon/Internet derzeit über 1&1
• Gasheizung
• Junkers Bosch Gasbrennwert CERAPUR aus 2022
• 4.000 Liter Regenwasserzisterne
• Sackgassen-Endlage

Beschreibung

„Ankommen, wohlfühlen, zu Hause sein“ – genau dieses Gefühl stellt sich hier ganz von selbst ein. Am Rand von Steinbergkirche, am Ende einer Sackgasse gelegen, beginnt der Alltag etwas ruhiger – mit gewachsener Nachbarschaft und dem guten Gefühl, angekommen zu sein.

Das im Jahr 1997 erbaute Haus wurde von den jetzigen Eigentümern über viele Jahre hinweg liebevoll gepflegt und immer wieder behutsam an die Zeit angepasst. Dieser Umgang mit dem Haus ist spürbar und verleiht ihm eine angenehme, warme Ausstrahlung.

Fünf Zimmer, zwei Bäder, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine geräumige Küche und ein Hauswirtschaftsraum bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe – ob für Familienleben, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Eine Garage mit elektrischem Rolltor, ein Carport mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie ein Holzlagerschuppen erleichtern den Alltag.

Besonders der liebevoll angelegte Garten macht dieses Haus zu einem Ort, an dem man gern Zeit verbringt. Die sonnige Terrasse bietet auch im Hochsommer geschützte Bereiche und ein schattiges Plätzchen – für genau die Momente, die den Alltag besonders machen: ein Kaffee am Morgen, ein ruhiger Nachmittag oder ein Abend im Freien.

Auch im Inneren setzt sich dieses Gefühl fort: helle, großzügige Räume, eine angenehme Aufteilung und der Kaminofen als Mittelpunkt für ruhige Abende geben dem Haus seinen wohnlichen Charakter.

Ein Haus für Familien ebenso wie für Paare, die einen neuen Lebensabschnitt beginnen möchten.

Neugierig geworden? Dann fordern Sie das vollständige Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Das Haus liegt in einer kleinen Siedlung am Rand von Steinbergkirche, am Ende einer Sackgasse.

Steinbergkirche ist ein gewachsener Ort in der Region Angeln mit langer Geschichte und dörflichem Charakter. Gleichzeitig ist der Alltag unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten, Baumarkt, Ärzte, Apotheke, Grundschule und Kindergarten sind in etwa 1,5 km gut erreichbar. Weiterführende Schulen in Flensburg, Satrup oder Kappeln sind gut per Bus angebunden.

Die Ostsee ist nur rund 4 km entfernt und schnell erreicht. Ob ein Spaziergang am Strand, eine kurze Auszeit am Wasser oder aktive Freizeit – hier bieten sich viele Möglichkeiten. Auch Wassersportler kommen auf ihre Kosten, etwa beim Segeln, Surfen oder Stand-up-Paddling entlang der nahegelegenen Küste.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die nahegelegene B199 sowie regelmäßiger, gut getakteter Busverbindungen nach Flensburg und Kappeln sind Sie flexibel und gut angebunden.

So vereint diese Lage auf angenehme Weise Ruhe, gewachsene Strukturen und die Nähe zur Natur – ideal für Familien und für alle, die ihren Lebensmittelpunkt in entspannter Umgebung sehen.

Sonstige Angaben

Besichtigungen:
Unser Exposé bietet Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie. Den besten Eindruck gewinnen Sie jedoch bei einer Besichtigung vor Ort. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst ein Bild vor Ort zu machen.
Besichtigungen sind ausschließlich in Begleitung unseres Büros möglich. Gerne koordinieren wir einen passenden Termin für Sie.

Hinweis zu Vertragskosten:
Zusätzlich zur Courtage entstehen für die Käuferseite weitere Kaufnebenkosten – hierzu zählen die gesetzliche Grunderwerbsteuer (aktuell 6,5 %) sowie Notar- und Grundbuchgebühren in Höhe von rund 2 % des Kaufpreises.

Käufer-Courtage:
Im Rahmen unseres Vermittlungsauftrags sind wir berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig zu sein.
Die Maklerprovision beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für beide Parteien und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Fotos:
Einige Fotos dieser Immobilie wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die dargestellte Möblierung wurde aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Bewohner digital verändert. Die räumlichen Gegebenheiten und baulichen Merkmale der Immobilie entsprechen dem tatsächlichen Zustand.

Hinweis zum Exposé
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Informationen mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
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