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Ausstattung
• EFH mit ca. 115 qm Wohnfläche und Garage
• 5 Zimmer, 3 Bäder, Balkon, Terrasse
• Grundstücksgröße: 603 qm
• Baujahr 1978
• Kaminofen (Nordpeis Salzburg R) aus 2024
• 3-fach isolierverglaste Fenster (neu Ende 2025), außer 2 Dachfenster
• massiv gebautes Haus
• Fußbodenheizung (Elektro) + Kaminofen
• Glasfaseranschluss ist noch nicht vorhanden, aber möglich (liegt in der Straße)
• Gasanschluss ist möglich (liegt in der Straße)
• Sackgassen-Endlage
• 5 Zimmer, 3 Bäder, Balkon, Terrasse
• Grundstücksgröße: 603 qm
• Baujahr 1978
• Kaminofen (Nordpeis Salzburg R) aus 2024
• 3-fach isolierverglaste Fenster (neu Ende 2025), außer 2 Dachfenster
• massiv gebautes Haus
• Fußbodenheizung (Elektro) + Kaminofen
• Glasfaseranschluss ist noch nicht vorhanden, aber möglich (liegt in der Straße)
• Gasanschluss ist möglich (liegt in der Straße)
• Sackgassen-Endlage
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Beschreibung
Es sind die stillen Orte, die lange bleiben.
Zwischen Schlei und Ostsee, am Rand eines kleinen Waldstücks, liegt dieses Haus in einer Lage, die nicht laut ist – aber viel erzählt.
Die naturnahe Umgebung ist hier kein Versprechen, sondern Teil des Alltags. Die Nähe zur Schlei und zur Ostsee ist jederzeit spürbar – sei es bei einem Spaziergang, einer Fahrradtour oder einfach im täglichen Leben. Mit etwas Glück lassen sich im Garten sogar Rehe beobachten, die sich hier ganz selbstverständlich bewegen und die besondere Ruhe dieses Ortes unterstreichen.
Auf ca. 115 m² Wohnfläche bietet das Haus fünf Zimmer und drei Bäder – verteilt über drei Ebenen. Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen gemeinschaftlichen Bereichen und individuellen Rückzugsorten. Die Küche befindet sich auf der mittleren Ebene und verbindet die verschiedenen Wohnbereiche als kommunikativer Treffpunkt miteinander.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie durch den Eigentümer in wesentlichen Bereichen mit Sinn für den Charakter des Hauses modernisiert. Im Sockelgeschoss sowie auf der mittleren Ebene wurden Fußbodenheizung eingebracht und Bodenbeläge erneuert und ein zusätzliches Duschbad geschaffen. Der Wohnbereich wird heute durch einen hochwertigen Kaminofen (Nordpeis Salzburg R, Baujahr 2024) ergänzt. Die Fenster wurden Ende 2025 durch moderne 3-fach isolierverglaste Elemente ersetzt.
Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und stellen eine schöne Verbindung zur umgebenden Natur her. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und bieten geschützte Plätze mit Blick ins Grüne.
Die ruhige Sackgassen-Endlage sowie die gewachsene, architektonisch abgestimmte Struktur von Maasholm-Bad unterstreichen den zurückhaltenden Charakter dieser Immobilie.
Die vollständige Beschreibung mit weiteren Details zur Ausstattung, Raumaufteilung und technischen Ausführung stellen wir Ihnen gern im ausführlichen Exposé zur Verfügung
Zwischen Schlei und Ostsee, am Rand eines kleinen Waldstücks, liegt dieses Haus in einer Lage, die nicht laut ist – aber viel erzählt.
Die naturnahe Umgebung ist hier kein Versprechen, sondern Teil des Alltags. Die Nähe zur Schlei und zur Ostsee ist jederzeit spürbar – sei es bei einem Spaziergang, einer Fahrradtour oder einfach im täglichen Leben. Mit etwas Glück lassen sich im Garten sogar Rehe beobachten, die sich hier ganz selbstverständlich bewegen und die besondere Ruhe dieses Ortes unterstreichen.
Auf ca. 115 m² Wohnfläche bietet das Haus fünf Zimmer und drei Bäder – verteilt über drei Ebenen. Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen gemeinschaftlichen Bereichen und individuellen Rückzugsorten. Die Küche befindet sich auf der mittleren Ebene und verbindet die verschiedenen Wohnbereiche als kommunikativer Treffpunkt miteinander.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie durch den Eigentümer in wesentlichen Bereichen mit Sinn für den Charakter des Hauses modernisiert. Im Sockelgeschoss sowie auf der mittleren Ebene wurden Fußbodenheizung eingebracht und Bodenbeläge erneuert und ein zusätzliches Duschbad geschaffen. Der Wohnbereich wird heute durch einen hochwertigen Kaminofen (Nordpeis Salzburg R, Baujahr 2024) ergänzt. Die Fenster wurden Ende 2025 durch moderne 3-fach isolierverglaste Elemente ersetzt.
Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und stellen eine schöne Verbindung zur umgebenden Natur her. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und bieten geschützte Plätze mit Blick ins Grüne.
Die ruhige Sackgassen-Endlage sowie die gewachsene, architektonisch abgestimmte Struktur von Maasholm-Bad unterstreichen den zurückhaltenden Charakter dieser Immobilie.
Die vollständige Beschreibung mit weiteren Details zur Ausstattung, Raumaufteilung und technischen Ausführung stellen wir Ihnen gern im ausführlichen Exposé zur Verfügung
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Maasholm-Bad, einem ruhigen, naturnah gelegenen Ortsteil von Maasholm – eingebettet zwischen Schlei, Ostsee und den weiten Landschaften Angelns.
Maasholm-Bad entstand in den frühen 1970er Jahren als kleines Ferienhausgebiet inmitten der Natur. Bis heute prägt genau diese besondere Lage den Charakter des Ortes: viel Grün, lockere Bebauung, kaum Durchgangsverkehr und eine angenehme Ruhe. Die direkte Waldrandlage der Immobilie unterstreicht dieses Gefühl zusätzlich.
Nur wenige Minuten entfernt liegt das ehemalige Fischerdorf Maasholm mit seinem kleinen Hafen, den historischen Fischerhäusern und der typisch maritimen Atmosphäre. Heute wird der Ort vor allem durch den Yachthafen und einen sanften Tourismus geprägt. Kleine Restaurants, Cafés sowie der Blick auf die Schlei verleihen Maasholm seinen besonderen Charme.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung und weitere Infrastruktur sind die umliegenden Orte gut erreichbar. Die Stadt Kappeln liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie.
Auch Gelting und Süderbrarup sind schnell erreichbar und ergänzen die regionale Infrastruktur mit Supermärkten, weiteren Versorgungsangeboten sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Entfernungen im Überblick:
ca. 9 km nach Kappeln
ca. 14 km nach Gelting
ca. 18 km nach Süderbrarup
ca. 45 km nach Flensburg
ca. 65 km nach Kiel
Die umliegende Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Segeln auf der Schlei, Spaziergänge an der Ostsee, Radfahren durch die leicht hügelige Landschaft Angelns oder einfach das Innehalten in einer Umgebung, die von Wasser, Weite und Natur geprägt ist.
Die Lage vereint Rückzug und Erreichbarkeit auf eine sehr natürliche Weise – ideal für alle, die das Leben zwischen Schlei und Ostsee bewusst genießen möchten.
Maasholm-Bad entstand in den frühen 1970er Jahren als kleines Ferienhausgebiet inmitten der Natur. Bis heute prägt genau diese besondere Lage den Charakter des Ortes: viel Grün, lockere Bebauung, kaum Durchgangsverkehr und eine angenehme Ruhe. Die direkte Waldrandlage der Immobilie unterstreicht dieses Gefühl zusätzlich.
Nur wenige Minuten entfernt liegt das ehemalige Fischerdorf Maasholm mit seinem kleinen Hafen, den historischen Fischerhäusern und der typisch maritimen Atmosphäre. Heute wird der Ort vor allem durch den Yachthafen und einen sanften Tourismus geprägt. Kleine Restaurants, Cafés sowie der Blick auf die Schlei verleihen Maasholm seinen besonderen Charme.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung und weitere Infrastruktur sind die umliegenden Orte gut erreichbar. Die Stadt Kappeln liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie.
Auch Gelting und Süderbrarup sind schnell erreichbar und ergänzen die regionale Infrastruktur mit Supermärkten, weiteren Versorgungsangeboten sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Entfernungen im Überblick:
ca. 9 km nach Kappeln
ca. 14 km nach Gelting
ca. 18 km nach Süderbrarup
ca. 45 km nach Flensburg
ca. 65 km nach Kiel
Die umliegende Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Segeln auf der Schlei, Spaziergänge an der Ostsee, Radfahren durch die leicht hügelige Landschaft Angelns oder einfach das Innehalten in einer Umgebung, die von Wasser, Weite und Natur geprägt ist.
Die Lage vereint Rückzug und Erreichbarkeit auf eine sehr natürliche Weise – ideal für alle, die das Leben zwischen Schlei und Ostsee bewusst genießen möchten.
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Sonstige Angaben
Besichtigungen:
Unser Exposé bietet Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie. Den besten Eindruck gewinnen Sie jedoch bei einer Besichtigung vor Ort. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst ein Bild vor Ort zu machen.
Besichtigungen sind ausschließlich in Begleitung unseres Büros möglich. Gerne koordinieren wir einen passenden Termin für Sie.
Hinweis zu Vertragskosten:
Zusätzlich zur Courtage entstehen für die Käuferseite weitere Kaufnebenkosten – hierzu zählen die gesetzliche Grunderwerbsteuer (aktuell 6,5 %) sowie Notar- und Grundbuchgebühren in Höhe von rund 2 % des Kaufpreises.
Käufer-Courtage:
Im Rahmen unseres Vermittlungsauftrags sind wir berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig zu sein.
Die Maklerprovision beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für beide Parteien und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Fotos:
Einige Fotos dieser Immobilie wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die dargestellte Möblierung wurde aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Bewohner digital verändert. Die räumlichen Gegebenheiten und baulichen Merkmale der Immobilie entsprechen dem tatsächlichen Zustand.
Hinweis zum Exposé
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Informationen mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf ohne unsere vorherige Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Sollte es dennoch durch eine Weitergabe zum Abschluss eines Vertrags kommen, behalten wir uns vor, unseren Provisionsanspruch geltend zu machen.
Wir bitten Sie, alle Gespräche und Besichtigungen über unser Büro zu führen. Bei Verstößen behalten wir uns Schadensersatzansprüche in angemessenem Umfang vor.
Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Unser Exposé bietet Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie. Den besten Eindruck gewinnen Sie jedoch bei einer Besichtigung vor Ort. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst ein Bild vor Ort zu machen.
Besichtigungen sind ausschließlich in Begleitung unseres Büros möglich. Gerne koordinieren wir einen passenden Termin für Sie.
Hinweis zu Vertragskosten:
Zusätzlich zur Courtage entstehen für die Käuferseite weitere Kaufnebenkosten – hierzu zählen die gesetzliche Grunderwerbsteuer (aktuell 6,5 %) sowie Notar- und Grundbuchgebühren in Höhe von rund 2 % des Kaufpreises.
Käufer-Courtage:
Im Rahmen unseres Vermittlungsauftrags sind wir berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig zu sein.
Die Maklerprovision beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für beide Parteien und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Fotos:
Einige Fotos dieser Immobilie wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die dargestellte Möblierung wurde aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Bewohner digital verändert. Die räumlichen Gegebenheiten und baulichen Merkmale der Immobilie entsprechen dem tatsächlichen Zustand.
Hinweis zum Exposé
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Informationen mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf ohne unsere vorherige Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Sollte es dennoch durch eine Weitergabe zum Abschluss eines Vertrags kommen, behalten wir uns vor, unseren Provisionsanspruch geltend zu machen.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1978
- Endenergiebedarf
- 121,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 02.04.2033
- Energieeffizienzklasse
- D
- wesentlicher Energieträger
- Elektro
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Andrea Lohaus
Andrea Lohaus Immobilien
- Tel.:
- +49 4632 8759742
- E-Mail:
- info@andrealohaus-immobilien.de
Gintoft 13
24972 Steinbergkirche