Zwischen Weite und Möglichkeiten – Ihr Resthof in Struxdorf

ImmoNr: 25-0112

Objektart: Haus

Objekttyp: Resthof

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Struxdorf / Boholz

Land: Deutschland

Kaufpreis: 399.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche: 142,00 m²

Nutzfläche: 200,00 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 3 Garagen

Ausstattung

• Wohnhaus (ehem. Wirtschaftsgebäude) mit 2 Wohnungen (ca. 69 m² + 73 m²)
• Isolierverglaste Kunststoff-Fenster aus 1979
• Halle, Baujahr 2001, ca. 200 m²
• 16.065 m² Grundstück, davon ca. 3.900 m² Gebäude- und Freifläche, der Rest ist landwirtschaftliche Nutzfläche (Wiese)
• Kleinkäranlage mit ca. 500 m² großem Nachklärteich
• 6.000 Liter Heizöl-Erdtank
• Öl-Brennwertheizung aus 2016 (Remaha Calora Tower)
• Miet-/Pachteinnahmen von ca. 16.500,- € pro Jahr
• Glasfaseranschluss

Beschreibung

Ein Ort mit Geschichte und Raum für Ihre Ideen.

Willkommen in Struxdorf.

Dieser Resthof ist kein perfektes Anwesen – sondern eines mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Ort für Menschen, die das Ländliche schätzen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Das heutige Wohngebäude, ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude, wurde ca. 1980 zu zwei Wohneinheiten umgebaut. Beide sind aktuell vermietet und bieten laufende Einnahmen – eine solide Basis für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.

Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen eine Perspektive: Nutzen Sie die Immobilie zunächst als Anlage und entwickeln Sie den Hof Schritt für Schritt zu Ihrem persönlichen Lebensmittelpunkt.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 69 m² mit 3 Zimmern, Küche, Duschbad und Abstellraum. Im Obergeschoss stehen ca. 73 m² mit ebenfalls 3 Zimmern, Küche und innenliegendem Duschbad zur Verfügung. Eine Zusammenlegung beider Einheiten ist möglich.

Das ca. 16.065 m² große Grundstück bietet Raum für vielfältige Nutzungsideen – von Tierhaltung bis Selbstversorgung. Eine im Jahr 2001 errichtete Halle mit ca. 200 m² Nutzfläche und mehreren Garagen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die umliegenden Flächen werden aktuell als Schafweide genutzt.

Kein fertiger Traum – sondern die Chance, Ihren eigenen zu gestalten.

Fordern Sie gern das ausführliche Exposé an und erleben Sie diesen besonderen Ort bei einer Besichtigung.

Lage

Der Resthof befindet sich in Boholz, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Struxdorf, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Region Angeln. Diese Gegend steht für entschleunigtes Leben, geprägt von weiten Feldern, Knicks und einer ursprünglichen Natur.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte:
ca. 7 km nach Böklund
ca. 8 km nach Süderbrarup
ca. 10 km nach Mittelangeln
ca. 13 km zur Schlei, einem der schönsten Ostseefjorde Norddeutschlands

Die Nähe zur Schlei eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge entlang des Wassers.

Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs komfortabel gesichert:
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Banken) befinden sich in Böklund und Süderbrarup.
Ärztliche Versorgung durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken ist in den umliegenden Orten gewährleistet.
Kindergärten und Schulen (Grundschulen sowie weiterführende Schulen) sind gut erreichbar, insbesondere in Süderbrarup und der Gemeinde Mittelangeln
Weitere Einrichtungen wie Restaurants, Sportvereine und kulturelle Angebote runden die Infrastruktur ab.
Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils mit viel Platz, Ruhe und frischer Luft – kombiniert mit einer soliden Infrastruktur im nahen Umfeld.
Ein idealer Ort für alle, die das Landleben schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Sonstige Angaben

Die Vermarktung dieses Angebotes erfolgt in Kooperation von Andrea Lohaus Immobilien und Landmakler Frank Peter Otzen.

Besichtigungen:
Unser Exposé bietet Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie. Den besten Eindruck gewinnen Sie jedoch bei einer Besichtigung vor Ort. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst ein Bild vor Ort zu machen.
Besichtigungen sind ausschließlich in Begleitung unseres Büros möglich. Gerne koordinieren wir einen passenden Termin für Sie.

Hinweis zu Vertragskosten:
Zusätzlich zur Courtage entstehen für die Käuferseite weitere Kaufnebenkosten – hierzu zählen die gesetzliche Grunderwerbsteuer (aktuell 6,5 %) sowie Notar- und Grundbuchgebühren in Höhe von rund 2 % des Kaufpreises.

Käufer-Courtage:
Im Rahmen unseres Vermittlungsauftrags sind wir berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig zu sein.
Die Maklerprovision beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für beide Parteien und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Fotos:
Einige Fotos dieser Immobilie wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die dargestellte Möblierung wurde aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Bewohner digital verändert. Die räumlichen Gegebenheiten und baulichen Merkmale der Immobilie entsprechen dem tatsächlichen Zustand.

Hinweis zum Exposé
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Informationen mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf ohne unsere vorherige Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Sollte es dennoch durch eine Weitergabe zum Abschluss eines Vertrags kommen, behalten wir uns vor, unseren Provisionsanspruch geltend zu machen.
Wir bitten Sie, alle Gespräche und Besichtigungen über unser Büro zu führen. Bei Verstößen behalten wir uns Schadensersatzansprüche in angemessenem Umfang vor.
Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.