Wo Magie zuhause ist – zauberhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Glücksburg

ImmoNr: 25-0103

Objektart: Haus

Objekttyp: besondere Immobilie

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Glücksburg

Land: Deutschland

Kaufpreis: 498.700,00 €

Außen-Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche: 146,00 m²

Nutzfläche: 30,00 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Terrassen: 2

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 4 Freiplätze

Terrasse: Ja

Ausstattung

• ursprünglich Massivbauweise (Ziegelmauerwerk)
• 2004 neue Holzfassade inkl. ökologischer Dämmung (Hanf)
• zwei Etagen
• insg. 4 Zimmer plus 2 großzügige Wohnküchen
• 2 Einbauküchen
• 2 Bäder
• 2-fach isolierverglaste Holz-Fenster (Wärmeschutzverglasung), Terrassentür im EG aus Kunststoff
• Fenster abschließbar
• Fußbodenerwärmung im OG-Bad und Treppenhaus unten
• „Wintergarten“-Treppenhaus mit tollem Ausblick aus dem OG
• 4 PKW-Stellplätze
• Öl-Heizung (Weishaupt aus 1998) mit Brennwerttechnik
• Nebengebäude mit Abstell- und Heizungsraum
• Ferienwohnung genehmigt
• Glasfaseranschluss liegt am Haus an

Besonderheiten: Aufteilung nach WEG in 2 Wohneinheiten sowie Genehmigung zur Ferienwohnungsnutzung

Beschreibung

Wer die Natur liebt, fühlt sich hier sofort zu Hause. Beim ersten Blick auf die Bilder des Hauses könnte man meinen, ein gemütliches Holzhaus im Schwarzwald zu sehen – doch weit gefehlt! Dieses besondere Haus liegt erhöht am Hang am Rande von Glücksburg und verzaubert mit einem einzigartigen Blick auf die Vogelwiese sowie das weitläufige Waldgebiet „Friedeholz“, das Teil eines insgesamt 145 Hektar großen Naturschutzgebietes ist.

Ursprünglich um das Jahr 1900 als klassisches Vollsteinhaus im Kapitänshaus-Stil erbaut, erhielt das Haus in den Jahren 2003 und 2004 eine völlig neue Identität: Eine warme naturbelassene Holzfassade, ein lichtdurchflutetes Treppenhaus und der Ausbau des Dachgeschosses verleihen ihm heute eine ganz besondere Ausstrahlung. Mit vier Zimmern, zwei großzügigen Wohnküchen, zwei Bädern und einem Treppenhaus, das an einen Wintergarten erinnert, bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten – sei es als gemütliches Einfamilienhaus, als Zuhause mit Einliegerwohnung oder als attraktive Ferienimmobilie. Über die Details können wir gerne persönlich sprechen.

Das rund 1.100 qm große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich draußen zu entspannen und z.B. morgens mit einer Tasse Kaffee oder Tee die Natur zu genießen – sei es in gemütlichen Sitzecken oder auf sonnigen Terrassen. Ein weiteres Detail ist der Schuppen aus originalen Ziegelmauerwerk, der noch aus der Bauzeit des Hauses stammt. Hier befindet sich nicht nur die Öl-Heizung, sondern auch weitere Abstellräume, die sich ideal als kleine Werkstatt oder für andere kreative Nutzungen eignen.

Hier, am Hang am Rande des Friedeholzes, erwartet Sie ein Stück Heimat – ein Ort, an dem Natur, Geschichte und moderne Wohnqualität auf wunderbare Weise verschmelzen.

Für weitere Details fordern Sie einfach das Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Dieses zauberhafte Zuhause befindet sich am nördlichen Rand von Glücksburg (Ostsee) – nur etwa 1,5 km vom charmanten Stadtzentrum und dem Schloß entfernt, mit kurzen Wegen ins Grüne und zur Küste. Die Halbinsel Holnis beginnt wenige Minuten weiter nördlich, sodass Naturfreunde, Spaziergänger und Radfahrer in unmittelbarer Umgebung auf ihre Kosten kommen.
In wenigen Minuten erreichen Sie auch das Zentrum von Glücksburg mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten findet regelmäßig statt. Für größere Besorgungen oder einen Stadtbummel liegt Flensburg nur rund 15 Autominuten entfernt.
Für die medizinische Versorgung stehen in Glücksburg diverse Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken zur Verfügung. In Flensburg findet sich darüber hinaus eine breite Auswahl an Fachärzten und Kliniken.

Sonstige Angaben

Besichtigungen:
Unser Exposé bietet Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie. Den besten Eindruck gewinnen Sie jedoch bei einer Besichtigung vor Ort. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst ein Bild vor Ort zu machen.
Besichtigungen sind ausschließlich in Begleitung unseres Büros möglich. Gerne koordinieren wir einen passenden Termin für Sie.

Hinweis zu Vertragskosten:
Zusätzlich zur Courtage entstehen für die Käuferseite weitere Kaufnebenkosten – hierzu zählen die gesetzliche Grunderwerbsteuer (aktuell 6,5 %) sowie Notar- und Grundbuchgebühren in Höhe von rund 2 % des Kaufpreises.

Käufer-Courtage:
Im Rahmen unseres Vermittlungsauftrags sind wir berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig zu sein.
Die Maklerprovision beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für beide Parteien und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Hinweis zum Exposé:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Informationen mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf ohne unsere vorherige Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Sollte es dennoch durch eine Weitergabe zum Abschluss eines Vertrags kommen, behalten wir uns vor, unseren Provisionsanspruch geltend zu machen.
Wir bitten Sie, alle Gespräche und Besichtigungen über unser Büro zu führen. Bei Verstößen behalten wir uns Schadensersatzansprüche in angemessenem Umfang vor.
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